各乡镇人民政府、向阳街道办事处，区政府各部门，各直属机构:

根据《中华人民共和国土地管理法》《安徽省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》精神，《宣州区（宣城市城市规划区外）集体土地上房屋征收补偿安置标准》已经市政府批准，现予以印发，请遵照执行。同时《宣城市宣州区人民政府关于调整宣州区集体土地上房屋征迁补偿安置及地上附着物和青苗补偿标准的通知》（宣区政秘〔2020〕120号）废止。

一、集体土地上房屋征收补偿标准和安置方式

（一）补偿标准

各类建设项目涉及房屋征收补偿按房屋建筑面积、类别和等级计算房屋征收补偿费，其中房屋征收补偿安置标准按照附件1和附件2标准执行；房屋征收临时安置补偿费标准按附件3标准执行。

（二）安置方式

1.安置方式实行集中安置、异地自建安置和货币化安置相结合。

2.对采取集中安置的，安置地要结合当地国土空间规划，统一规划、统一选址，确认建房用地面积，并负责做好土地征收以及道路、供电和场地平整等基础设施建设。

3.对选择异地自建安置的，选择地应符合当地国土空间规划，在附件1补偿标准的基础上，再增加35%的标准（正房）一次性补偿。

4.对选择货币化安置的，在附件1补偿标准的基础上，再增加60%的标准（正房）一次性补偿，不得重新申请宅基地建房。

5.安置地点应使用村内存量建设用地和未利用地，尽量不占耕地。每户宅基地面积不得超过160平方米，达到分户条件的依法予以分户，但土地取得成本费用由分户者自行承担。

二、有关要求

（一）切实加强领导。征收工作事关群众切身利益，事关经济社会发展，事关社会稳定。各乡镇人民政府、街道办事处和有关部门必须高度重视，切实做好新老征收集体土地地上附着物和青苗补偿标准的平稳过渡和衔接工作。

（二）认真执行标准。各乡镇人民政府、街道办事处和有关部门不得随意提高或降低补偿标准，切实做到公平、公正、公开，接受社会监督，提高透明度。

（三）强化资金管理。严禁任何单位和个人截留、挪用征地拆迁补偿资金，区财政、审计、监察等部门要对征收费用的使用情况进行监督检查，实行专项审计，确保征收补偿资金按规定用途使用。

附件：1.房屋征收补偿基本价格

2.房屋征收成新系数

3.房屋临时安置补偿费标准

4.房屋附属物及装修拆迁补偿标准

5.房屋征收奖励标准

6.宣城市人民政府关于宣州区（宣城市城市规划

区外）集体土地上房屋征收补偿安置标准的批复

附件1

房屋征收补偿基本价格

                                                               单位：元/平方米

备注：与房屋一次性建成的阁楼、地下室、架空层、跃层等层高1.5-2.2米部分按本标准的50％执行，层高1.5米以下的按本标准的25％执行。

附件2

房屋征收成新系数

附件3

房屋临时安置补偿费标准

备注：

（一）搬迁费：

1.选择货币化安置的按正房面积8元/平方米计算；最低不低于500元，一次性发给搬迁费；非住宅按房屋有证建筑面积10元/平方米一次性发给搬迁费；有大型设备的，按当时货物运输价格计算。

2.选择集中安置、异地自建安置的按正房面积8元/平方米计算，按上述规定支付两次。

（二）临时安置补助费：

1.选择货币化安置的按正房面积8元/平方米*6个月计算；

2.选择集中安置、异地自建安置的按正房面积8元/平方米*18个月计算。

3.经营用房和生产用房必须是在征收公告发布前已办理工商营业执照和税务登记证的，且只能实行货币化安置。未经规划部门批准，利用住宅改建成营业用房或生产用房，一律按住宅房进行补偿安置。

4.拆除出租（借）用房，出租（借）用房由被征收户自行解除与租赁户的租赁关系。租赁户承租被征收户的房屋从事商业生产、加工等经营、生产活动的，由被征收户负责搬迁，被征收人对其经营生产设备的搬迁不予补偿。

附件4

房屋附属物及装修拆迁补偿标准

备  注：

1.对特殊装璜装饰的补偿，经征收主管部门审核后，可由有资质的评估公司或主管部门的业务专家组评估确定补偿标准。

2.未列入的附属设施，参照表中相近的设施给予补偿，或根据其重置价格结合成新给予补偿

附件5

房屋征收奖励标准

被征收人在房屋征收奖励阶段内签订补偿安置协议的，以正房面积为基数计算奖励，给予最高不超过200元／平方米奖励；按协议约定时间腾空房屋并交出钥匙的，以正房面积为基数计算奖励，再给予最高不超过200元／平方米奖励。