一、基本情况

通过分析2024年1-9月宣州区房地产的开发投资数据和销售数据，综合来看，房地产行业同比上年同期，市场处于下行状态。

（一）开发投资情况

2024年1-9月宣州区房地产完成开发投资22.8亿元，相比上年同期同比下降27.8%，降幅相比上月收窄1.2%，从投资构成看，建筑工程投资完成12.8亿元，同比下降18.9%；安装工程投资完成1.2亿元，同比增长115.9%；设备工器具购置完成0亿元，同比下降100%；其他投资费用完成8.8亿元。同比下降42.4%。其他费用中土地购置费用为7.4亿元,同比下降47.7%。

（二）销售情况

2024年1-9月宣州区房地产销售面积为41.1万平方米，相比上年同期同比增长5.7%,从销售类型来看，现房销售面积为19.1万平方米，同比增长101.1%，期房销售面积为21.9万平方米，同比下降25.3%，2024年1-9月宣州区房地产销售额为21.8亿元,相比上年同期同比下降18.3%，从销售类型来看现房销售额为8.9亿元，同比增长97.3%，期房销售额为12.9亿元，同比下降41.7%。

（一）投资缺少动力

宣州区2024年在库项目59个，相比2023年69个减少10个。2024年1-9月宣州区房地产完成建安工程投资14亿元，同比下降14.1%,降幅相比上月收窄1.4%,开发投资相比2023年压力较大。但本年1-9月开发投资同比上月，下降幅度处于收窄状态，也释放出积极信号。

（二）房地产销售情况处于低迷状态

59个企业中，有40个企业9月无房地产销售面积，虽然宣州区2024年1-9月房地产销售面积同比增长5.7%，但是宣城市南漪湖大道与宛陵湖路交叉口西北角地块项目9月上报的保障性住房销售面积新增2.8万平方米，扣除此部分，房地产销售面积同比下降1.5%，且总体销售额同比下降18.3%，总体上房地产销售市场处于下行状态。

（三）房屋施工面积、本年新开工面积、本年竣工面积均同比下降

1-9月全区房屋施工面积为467.7万平方米，同比下降12%；本年新开工面积为8.7万平方米，同比下降72.8%，本年房屋竣工面积为16.3万平方米，同比下降28.4%,均呈现下降状态，其中本年新开工面积下降幅度较大，综合反映出我区房地产房屋施工处于低迷状态。

（四）开发资金压力得到改善

1-9月，全区在库房地产开发企业本年实际到位资金65亿元，同比增长59.8%，从资金来源来看，国内贷款30亿元，同比增长152.5%；定金及预收款10.2亿元，同比下降2.8%；个人按揭贷款2.1亿元，同比下降48.5%；其他到位资金2.8亿元，同比增长493.2%；自筹资金19.9亿元，同比增长44.5%，从数据上来看，企业的国内贷款获得额有较大幅度的增长，说明围绕严控增量、优化存量、提高质量，加大项目贷款投放力度等方面所做的建设，正在改善房地产市场。开发资金同比上年的增长，是一个积极信号，房地产的开发投资可以期待稳中向好。

三、相关对策建议

（一）加强宣传个人住房贷款利率定价机制调整政策

中国人民银行公告〔2024〕第11号提出需要完善商业性个人住房贷款利率定价机制，银行机构需要积极深入到人民群众当中开展工作，加强宣传，积极解释政策，为广大人民群众排忧解难，做好服务工作。

（二）控新增，盘活存量

控新增需要做到“应进尽进”,把商品住房项目贷款纳入“白名单”,对于进入名单的项目，商业银行需要做到尽可能满足企业的贷款需求，并且打通流程，提高效率，做到及时的发放贷款；盘活存量需要优先考虑企业无力开发的土地，设立专项债券，收回的土地需要合理的组织与供用，但也需要注意收回、收购总量，精准满足市场的需求。另外还需要优化房地产开发环境，缓解企业开发压力；搭建交易平台，促进市场流通。

（三）工作落到实处

进一步加强与企业之间的沟通，及时关注企业的投资销售情况，确保数据的准确性，确保投资和销售可以及时上报，重点关注宣城爱家华城河西地块、望湖城小区、宝龙广场商业综合体及宝龙住宅区项目的投资情况，关注世茂云锦项目的竣工进度，保证及时上报数据；同时关注保障房项目的付款和分配情况，做到不漏报；加强和房管局，住建局的联系，形成部门之间的合力。