获得实物配租资格的保障对象应当与公租房产权人签订租赁合同，租赁合同期限不超过3年。承租人应当按照合同约定合理使用住房，按时缴纳租金，负责房屋内配置器具的保管和维修，并承担房屋使用过程中发生的水、电、气、通讯、有线电视、物业服务等费用。