宣州区：推进“老破小”自主更新探索城市改造新路径

今年以来，宣州区以邮政大院小区为试点，实施市区首个“自主更新”项目。

成立专班加速推进。成立老旧小区自主更新工作推进专班，按照“政府政策引导、业主自愿参与、试点项目先行”的方式，引导业主自筹资金在原址拆除重建。截至目前，“邮政大院”项目房屋已基本完成场地清表。

业主参与提升效率。引导7名更新意愿强的业主成立“自主更新”委员会，配合社区开展座谈、走访入户，实行“一户一策”积极回应和解决居民诉求，全程参与项目设计、协议签订等各环节。目前，小区54户住户均已签订协议，预付订金进行回购。

多元融资降本增效。建立多元融资模式，通过共担成本、增建住房出售以及经营性配套设施出售等方式归集资金、降低成本。该项目业主自筹资金1550余万元，增建住宅、沿街商铺销售冲抵建设成本1600万元，争取上级补助资金264万元。

综合改造优化环境。结合居民需求编制设计方案，将更新后住宅户型面积增加至100、120、140平方米，统筹电力、雨污分离、垃圾分类等专项工程实施综合改造。加大公共服务、绿化建设、交通优化等供给，新建停车位64个、充电桩20个，公园绿地460平方米。