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索引号: 113417030032497338/202205-00011 组配分类: 房地产市场信息
发布机构: 宣州区人民政府(办公室) 主题分类: 综合政务
名称: 宣城市2022年第一季度地价变动状况分析报告 文号:
生成日期: 2022-05-18 发布日期: 2022-05-18
宣城市2022年第一季度地价变动状况分析报告
发布时间:2022-05-18 15:47 来源:宣城市自然资源规划局 浏览次数: 字体:[ ]

一、2022年第1季度地价水平及变化状况

2022年第1季度,宣城市城市综合地价为1527/平方米;商业地价整体水平值为2273/平方米;居住地价整体水平值为1878/平方米;工业地价整体水平值为177/平方米。商业、居住、工业地价水平呈阶梯状排列,商业地价最高,居住地价次之,工业地价最低,水平值之比为10.82620.0779(见表1-1、图1-1

1-1  宣城市2022年第1季度各用途综合地价变化情况说明表

指标类别

综合

商业

居住

工业

地面地价水平值(元/平方米)

1527

2273

1878

177

楼面地价水平值(元/平方米)

784

1127

939

177

地价增长率(环比)

0.66%

0.49%

0.70%

0.00%

1-1  2022年第1季度宣城市(分类)地价水平柱状图

2022年第1季度宣城市整体地价水平较2021年第4季度宣城市整体地价水平总体呈现上升态势。


二、2022年第1季度地价水平值

(一)2022年第1季度地价水平值

2-1  2022年第1季度宣城市(分类)地价水平柱状图

(二)2021年第1季度至2022年第1季度地价水平值。

2-1  2021年第1季度至2022年第1季度地价水平状况表

单位:元/平方米

分类

年份

综合

商业

住宅

工业

2021年第1季度

1496

2233

1836

177

2021年第2季度

1500

2240

1841

177

2021年第3季度

1508

2250

1852

177

2021年第4季度

1517

2262

1865

177

2022年第1季度

1527

2273

1878

177


(三)2021年第1季度至2022年第1季度地价水平值变化

 

2-2  2021年第1季度至2022年第1季度宣城市(分类)地价水平柱状图

(四)2021年第1季度至2022年第1季度整体地价增长率

2-2  2021年第1季度至2022年第1季度整体地价增长率状况表

分类

年份

综合

商业

住宅

工业

2021年第1季度

1.01%

0.95%

1.10%

0.00%

2021年第2季度

0.27%

0.31%

0.27%

0.00%

2021年第3季度

0.53%

0.45%

0.60%

0.00%

2021年第4季度

0.60%

0.53%

0.70%

0.00%

2022年第1季度

0.66%

0.49%

0.70%

0.00%


(五)2021年第1季度至2022年第1季度宣城市(分类)地价增长率

 

2-3  2021年第1季度至2022年第1季度宣城市(分类)地价增长率拆线图

从以上图表可以看出,2022年第1季度较2021年第4季度商业用地和住宅用地地价保持稳定,工业用地地价没有变化。宣城市地价稳中有进,进中向好,房地产市场平稳运行。2022年第1季度宣城市整体地价水平较2021年第4季度宣城市整体地价水平总体呈现上涨态势。

三、2022年第1季度地价监测点分布情况和地价指数变化情况

(一)2022年第1季度地价监测点分布情况。

1、宣城市2022年第1季度商业用地地价监测点分布情况

3-1  宣城市2021年第1季度商业用地地价监测点分布情况表

区段编号

地价水平值(元/平方米)

区段编号

地价水平值(元/平方米)

S001

5016

S008

2563

S002

5320

S009

2407

S003

4799

S010

2122

S004

3880

S011

1550

S005

3423

S012

1456

S006

2891

S013

1374

S007

2366

S014

932

从上表可以看出,商业用地地价水平值最高的区段主要是S001S002S003S004S005,这四个区段的地价监测点覆盖了宣城市的中心城区,该区域为宣城市政治、经济文化中心,金融、商业服务业发达,交通条件最好。包括状元路商服中心、大型商服网点、宣城市人民政府等,浓厚的商业氛围和集聚的人流量,对该区域商业用地地价增长起到了一定的推动作用。商业用地地价水平值较高的区段主要是S006S007S008S009S010区段,上述区段的地价监测点覆盖了中心城区的边缘区域,分布着大量住宅小区,商业用地大部分以零售商业为主,商业用地地价整体较高。S011S012S013区段的商业用地地价水平较低,这四个区段的地价监测点覆盖了宣城市东门城区、北门老城区、西门城区和南门城区,该区域的基础设施和公用设施完善,但金融、商业和娱乐设施相对较差,因此,该区域的商业地价水平相对较低。S014区段商业用地地价水平值最低,该区域的地价监测点覆盖了宣城经济技术开发区,该区域主要以工业发展为主,因此商业用地地价水平值最低。

2、宣城市2021年第1季度住宅用地地价监测点分布情况

3-2  宣城市2021年第1季度住宅用地地价监测点分布情况表

区段编号

地价水平值(元/平方米)

区段编号

地价水平值(元/平方米)

J001

3503

J006

2401

J002

3469

J007

1936

J003

3338

J008

1929

J004

3048

J009

1591

J005

2453

J010

987

从上表可以看出,住宅用地地价水平值最高的区段主要是J001J002J003J004,这四个区段的地价监测点覆盖了宣城市的中心城区,该区域为宣城市政治、经济文化中心,基础设施和公用设施完善度较高,人口密度较大,金融、商业服务业发达,交通便利,紧邻鳌峰公园,环境优美,且集聚着众多优质的教育资源,这些因素都对该区域住宅用地地价产生较大的影响,使得居住用地地价最高。住宅用地地价水平值中等的区段主要是J005J006J007J008区段,上述区段的地价监测点覆盖了宣城市东门城区、北门老城区和西门城区,该区域为宣城市中心城区的周边部分,基础设施和公用设施基本完善,交通便利,包括火车站等对外交通设施,且包括九曲公园和莲花湖公园等,环境优美,居住条件较好,但金融、服务业发达程度相对较弱,人口密集度相对较低,因此,该区域的商业地价水平处于中等水平。J009J010区段商业用地地价水平值最低,该区域的地价监测点覆盖了宣城经济技术开发区、高新技术开发区和现代物流产业园,主要以工业发展为主,人口密集度较低,基础设施完善度和公用设施完备度相对较差,因此,住宅用地地价水平值最低。

3、宣城市2021年第1季度工业用地地价监测点分布情况

3-3  宣城市2021年第1季度工业用地地价监测点分布情况表

区段编号

地价水平值(元/平方米)

区段编号

地价水平值(元/平方米)

G008

211

G011

176

G009

190

G012

171

G010

174

G013

180

从上表可以看出,工业用地地价水平值较高的区段是G008G009,这两个区段的地价监测点覆盖了宣城市中心城区的周边地区,该区域主要以商业、住宅和公共管理与公共服务用地为主,由于城市发展的变化,该区域现存工业用地较少,但该区域基础设施条件、交通条件、道路设施状况较优,因此,该区域的工业用地地价水平较高。工业用地地价水平值较低的区段是G010G011G012G013,这四个区段的地价监测点覆盖了宣城经济技术开发区、高新技术开发区和现代物流产业园,该区域内有高速公路出入口对外交通设施,基础设施及交通条件也在逐渐完善,产业集聚影响度较高,整体工业氛围较优。

(二)2022年第1季度地价指数变化情况。

2018年第1季度为基期测算宣城市2022年第1季度全市各用途类型的地价指数。其中,综合地价指数为114,商业地价指数为110,住宅地价指数为117,工业地价指数为100。住宅地价指数最高,商业地价指数次之,工业地价指数最低。具体地价指数变化状况见表3-5

3-4  2018年第1季度至2021年第1季度地价水平状况表

单位:元/平方米

分类

年份

综合

商业

住宅

工业

2018年第1季度

1341

2070

1604

177

2018年第2季度

1351

2076

1621

177

2018年第3季度

1365

2090

1642

177

2018年第4季度

1380

2104

1665

177

2019年第1季度

1392

2114

1684

177

2019年第2季度

1399

2118

1696

177

2019年第3季度

1411

2132

1714

177

2019年第4季度

1424

2147

1733

177

2020年第1季度

1436

2161

1750

177

2020年第2季度

1451

2179

1771

177

2020年第3季度

1466

2196

1793

177

2020年第4季度

1481

2212

1816

177

2021年第1季度

1496

2233

1836

177

2021年第2季度

1500

2240

1841

177

2021年第3季度

1508

2250

1852

177

2021年第4季度

1517

2262

1865

177

2022年第1季度

1527

2273

1878

177


3-5  宣城市2018年第1季度至2021年第1季度地价指数状况表

分类

年份

综合

商业

住宅

工业

2018年第1季度

100

100

100

100

2018年第2季度

101

100

101

100

2018年第3季度

102

101

102

100

2018年第4季度

103

102

104

100

2019年第1季度

104

102

105

100

2019年第2季度

104

102

106

100

2019年第3季度

105

103

107

100

2019年第4季度

106

104

108

100

2020年第1季度

107

104

109

100

2020年第2季度

108

105

110

100

2020年第3季度

109

106

112

100

2020年第4季度

110

107

113

100

2021年第1季度

112

108

114

100

2021年第2季度

112

108

115

100

2021年第3季度

112

109

115

100

2021年第4季度

113

109

116

100

2022年第1季度

114

110

117

100


3-1  宣城市2022年第1季度分用途地价指数变化趋势图

由上图可以看出,与2021年第4季度相比,宣城市2022年第1季度各用途地价除工业外,均有小幅上升。比较而言,住宅地价涨幅最大,商业地价涨幅次之,工业地价水平与上一季度保持一致。2022年第1季度商业和住宅用途地价平稳上升。