索引号: | 113417030032497338/202205-00011 | 组配分类: | 房地产市场信息 |
发布机构: | 宣州区人民政府(办公室) | 主题分类: | 综合政务 |
名称: | 宣城市2022年第一季度地价变动状况分析报告 | 文号: | 无 |
生成日期: | 2022-05-18 | 发布日期: | 2022-05-18 |
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组配分类: | 房地产市场信息 |
发布机构: | 宣州区人民政府(办公室) |
主题分类: | 综合政务 |
名称: | 宣城市2022年第一季度地价变动状况分析报告 |
文号: | 无 |
生成日期: | 2022-05-18 |
发布日期: | 2022-05-18 |
一、2022年第1季度地价水平及变化状况
2022年第1季度,宣城市城市综合地价为1527元/平方米;商业地价整体水平值为2273元/平方米;居住地价整体水平值为1878元/平方米;工业地价整体水平值为177元/平方米。商业、居住、工业地价水平呈阶梯状排列,商业地价最高,居住地价次之,工业地价最低,水平值之比为1:0.8262:0.0779(见表1-1、图1-1)。
表1-1 宣城市2022年第1季度各用途综合地价变化情况说明表
指标类别 |
综合 |
商业 |
居住 |
工业 |
地面地价水平值(元/平方米) |
1527 |
2273 |
1878 |
177 |
楼面地价水平值(元/平方米) |
784 |
1127 |
939 |
177 |
地价增长率(环比) |
0.66% |
0.49% |
0.70% |
0.00% |
图1-1 2022年第1季度宣城市(分类)地价水平柱状图
2022年第1季度宣城市整体地价水平较2021年第4季度宣城市整体地价水平总体呈现上升态势。
二、2022年第1季度地价水平值
(一)2022年第1季度地价水平值
图2-1 2022年第1季度宣城市(分类)地价水平柱状图
(二)2021年第1季度至2022年第1季度地价水平值。
表2-1 2021年第1季度至2022年第1季度地价水平状况表
单位:元/平方米
分类 年份 |
综合 |
商业 |
住宅 |
工业 |
2021年第1季度 |
1496 |
2233 |
1836 |
177 |
2021年第2季度 |
1500 |
2240 |
1841 |
177 |
2021年第3季度 |
1508 |
2250 |
1852 |
177 |
2021年第4季度 |
1517 |
2262 |
1865 |
177 |
2022年第1季度 |
1527 |
2273 |
1878 |
177 |
(三)2021年第1季度至2022年第1季度地价水平值变化
图2-2 2021年第1季度至2022年第1季度宣城市(分类)地价水平柱状图
(四)2021年第1季度至2022年第1季度整体地价增长率
表2-2 2021年第1季度至2022年第1季度整体地价增长率状况表
分类 年份 |
综合 |
商业 |
住宅 |
工业 |
2021年第1季度 |
1.01% |
0.95% |
1.10% |
0.00% |
2021年第2季度 |
0.27% |
0.31% |
0.27% |
0.00% |
2021年第3季度 |
0.53% |
0.45% |
0.60% |
0.00% |
2021年第4季度 |
0.60% |
0.53% |
0.70% |
0.00% |
2022年第1季度 |
0.66% |
0.49% |
0.70% |
0.00% |
(五)2021年第1季度至2022年第1季度宣城市(分类)地价增长率
图2-3 2021年第1季度至2022年第1季度宣城市(分类)地价增长率拆线图
从以上图表可以看出,2022年第1季度较2021年第4季度商业用地和住宅用地地价保持稳定,工业用地地价没有变化。宣城市地价稳中有进,进中向好,房地产市场平稳运行。2022年第1季度宣城市整体地价水平较2021年第4季度宣城市整体地价水平总体呈现上涨态势。
三、2022年第1季度地价监测点分布情况和地价指数变化情况
(一)2022年第1季度地价监测点分布情况。
1、宣城市2022年第1季度商业用地地价监测点分布情况
表3-1 宣城市2021年第1季度商业用地地价监测点分布情况表
区段编号 |
地价水平值(元/平方米) |
区段编号 |
地价水平值(元/平方米) |
S001 |
5016 |
S008 |
2563 |
S002 |
5320 |
S009 |
2407 |
S003 |
4799 |
S010 |
2122 |
S004 |
3880 |
S011 |
1550 |
S005 |
3423 |
S012 |
1456 |
S006 |
2891 |
S013 |
1374 |
S007 |
2366 |
S014 |
932 |
从上表可以看出,商业用地地价水平值最高的区段主要是S001、S002、S003、S004和S005,这四个区段的地价监测点覆盖了宣城市的中心城区,该区域为宣城市政治、经济文化中心,金融、商业服务业发达,交通条件最好。包括状元路商服中心、大型商服网点、宣城市人民政府等,浓厚的商业氛围和集聚的人流量,对该区域商业用地地价增长起到了一定的推动作用。商业用地地价水平值较高的区段主要是S006、S007、S008、S009和S010区段,上述区段的地价监测点覆盖了中心城区的边缘区域,分布着大量住宅小区,商业用地大部分以零售商业为主,商业用地地价整体较高。S011、S012和S013区段的商业用地地价水平较低,这四个区段的地价监测点覆盖了宣城市东门城区、北门老城区、西门城区和南门城区,该区域的基础设施和公用设施完善,但金融、商业和娱乐设施相对较差,因此,该区域的商业地价水平相对较低。S014区段商业用地地价水平值最低,该区域的地价监测点覆盖了宣城经济技术开发区,该区域主要以工业发展为主,因此商业用地地价水平值最低。
2、宣城市2021年第1季度住宅用地地价监测点分布情况
表3-2 宣城市2021年第1季度住宅用地地价监测点分布情况表
区段编号 |
地价水平值(元/平方米) |
区段编号 |
地价水平值(元/平方米) |
J001 |
3503 |
J006 |
2401 |
J002 |
3469 |
J007 |
1936 |
J003 |
3338 |
J008 |
1929 |
J004 |
3048 |
J009 |
1591 |
J005 |
2453 |
J010 |
987 |
从上表可以看出,住宅用地地价水平值最高的区段主要是J001、J002、J003和J004,这四个区段的地价监测点覆盖了宣城市的中心城区,该区域为宣城市政治、经济文化中心,基础设施和公用设施完善度较高,人口密度较大,金融、商业服务业发达,交通便利,紧邻鳌峰公园,环境优美,且集聚着众多优质的教育资源,这些因素都对该区域住宅用地地价产生较大的影响,使得居住用地地价最高。住宅用地地价水平值中等的区段主要是J005、J006、J007和J008区段,上述区段的地价监测点覆盖了宣城市东门城区、北门老城区和西门城区,该区域为宣城市中心城区的周边部分,基础设施和公用设施基本完善,交通便利,包括火车站等对外交通设施,且包括九曲公园和莲花湖公园等,环境优美,居住条件较好,但金融、服务业发达程度相对较弱,人口密集度相对较低,因此,该区域的商业地价水平处于中等水平。J009和J010区段商业用地地价水平值最低,该区域的地价监测点覆盖了宣城经济技术开发区、高新技术开发区和现代物流产业园,主要以工业发展为主,人口密集度较低,基础设施完善度和公用设施完备度相对较差,因此,住宅用地地价水平值最低。
3、宣城市2021年第1季度工业用地地价监测点分布情况
表3-3 宣城市2021年第1季度工业用地地价监测点分布情况表
区段编号 |
地价水平值(元/平方米) |
区段编号 |
地价水平值(元/平方米) |
G008 |
211 |
G011 |
176 |
G009 |
190 |
G012 |
171 |
G010 |
174 |
G013 |
180 |
从上表可以看出,工业用地地价水平值较高的区段是G008和G009,这两个区段的地价监测点覆盖了宣城市中心城区的周边地区,该区域主要以商业、住宅和公共管理与公共服务用地为主,由于城市发展的变化,该区域现存工业用地较少,但该区域基础设施条件、交通条件、道路设施状况较优,因此,该区域的工业用地地价水平较高。工业用地地价水平值较低的区段是G010、G011、G012和G013,这四个区段的地价监测点覆盖了宣城经济技术开发区、高新技术开发区和现代物流产业园,该区域内有高速公路出入口对外交通设施,基础设施及交通条件也在逐渐完善,产业集聚影响度较高,整体工业氛围较优。
(二)2022年第1季度地价指数变化情况。
以2018年第1季度为基期测算宣城市2022年第1季度全市各用途类型的地价指数。其中,综合地价指数为114,商业地价指数为110,住宅地价指数为117,工业地价指数为100。住宅地价指数最高,商业地价指数次之,工业地价指数最低。具体地价指数变化状况见表3-5。
表3-4 2018年第1季度至2021年第1季度地价水平状况表
单位:元/平方米
分类 年份 |
综合 |
商业 |
住宅 |
工业 |
2018年第1季度 |
1341 |
2070 |
1604 |
177 |
2018年第2季度 |
1351 |
2076 |
1621 |
177 |
2018年第3季度 |
1365 |
2090 |
1642 |
177 |
2018年第4季度 |
1380 |
2104 |
1665 |
177 |
2019年第1季度 |
1392 |
2114 |
1684 |
177 |
2019年第2季度 |
1399 |
2118 |
1696 |
177 |
2019年第3季度 |
1411 |
2132 |
1714 |
177 |
2019年第4季度 |
1424 |
2147 |
1733 |
177 |
2020年第1季度 |
1436 |
2161 |
1750 |
177 |
2020年第2季度 |
1451 |
2179 |
1771 |
177 |
2020年第3季度 |
1466 |
2196 |
1793 |
177 |
2020年第4季度 |
1481 |
2212 |
1816 |
177 |
2021年第1季度 |
1496 |
2233 |
1836 |
177 |
2021年第2季度 |
1500 |
2240 |
1841 |
177 |
2021年第3季度 |
1508 |
2250 |
1852 |
177 |
2021年第4季度 |
1517 |
2262 |
1865 |
177 |
2022年第1季度 |
1527 |
2273 |
1878 |
177 |
表3-5 宣城市2018年第1季度至2021年第1季度地价指数状况表
分类 年份 |
综合 |
商业 |
住宅 |
工业 |
2018年第1季度 |
100 |
100 |
100 |
100 |
2018年第2季度 |
101 |
100 |
101 |
100 |
2018年第3季度 |
102 |
101 |
102 |
100 |
2018年第4季度 |
103 |
102 |
104 |
100 |
2019年第1季度 |
104 |
102 |
105 |
100 |
2019年第2季度 |
104 |
102 |
106 |
100 |
2019年第3季度 |
105 |
103 |
107 |
100 |
2019年第4季度 |
106 |
104 |
108 |
100 |
2020年第1季度 |
107 |
104 |
109 |
100 |
2020年第2季度 |
108 |
105 |
110 |
100 |
2020年第3季度 |
109 |
106 |
112 |
100 |
2020年第4季度 |
110 |
107 |
113 |
100 |
2021年第1季度 |
112 |
108 |
114 |
100 |
2021年第2季度 |
112 |
108 |
115 |
100 |
2021年第3季度 |
112 |
109 |
115 |
100 |
2021年第4季度 |
113 |
109 |
116 |
100 |
2022年第1季度 |
114 |
110 |
117 |
100 |
图3-1 宣城市2022年第1季度分用途地价指数变化趋势图
由上图可以看出,与2021年第4季度相比,宣城市2022年第1季度各用途地价除工业外,均有小幅上升。比较而言,住宅地价涨幅最大,商业地价涨幅次之,工业地价水平与上一季度保持一致。2022年第1季度商业和住宅用途地价平稳上升。
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